Po co prawnik przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii? 5 rzeczy, które sprawdzi za Ciebie

1. Stan prawny nieruchomości

Prawnik sprawdza, kto jest właścicielem nieruchomości oraz czy występują na niej hipoteki, zajęcia, służebności lub inne obciążenia.

Podstawą jest m.in. nota simple z Registro de la Propiedad, ale pełna analiza może obejmować również dokumentację urbanistyczną i zgodność nieruchomości z oficjalnymi rejestrami.

2. Umowy przed ich podpisaniem

Umowa rezerwacyjna, contrato de arras czy prywatna umowa sprzedaży mogą zawierać warunki, które mają istotne konsekwencje finansowe.

Prawnik sprawdza m.in.:

• wysokość i zasady zwrotu depozytu,
• harmonogram płatności,
• terminy,
• warunki odstąpienia,
• odpowiedzialność stron w przypadku niewykonania umowy.

Dzięki temu kupujący wie dokładnie, do czego zobowiązuje się przed przekazaniem pieniędzy.

3. Zadłużenie i zobowiązania związane z nieruchomością

Przed zakupem należy sprawdzić, czy nieruchomość nie posiada zaległości związanych m.in. z:

• podatkiem IBI,
• opłatami wspólnotowymi,
• dodatkowymi składkami zatwierdzonymi przez wspólnotę właścicieli.

Jest to szczególnie istotne przy apartamentach i nieruchomościach znajdujących się na zamkniętych osiedlach.

4. Dokumentację przy zakupie od dewelopera

Przy zakupie nieruchomości w budowie prawnik może zweryfikować m.in.:

• dane i sytuację dewelopera,
• pozwolenie na budowę,
• harmonogram płatności,
• termin oddania inwestycji,
• dokumenty zabezpieczające wpłaty kupującego.

Hiszpańskie przepisy przewidują ochronę środków wpłacanych na poczet nieruchomości w budowie poprzez odpowiednie gwarancje bankowe lub ubezpieczenie.

5. Czy nieruchomość może być wykorzystywana zgodnie z planem kupującego

Jeżeli nieruchomość ma być przeznaczona np. na wynajem turystyczny, prawnik może sprawdzić, czy jest to zgodne z lokalnymi regulacjami, zasadami wspólnoty właścicieli oraz aktualnymi przepisami obowiązującymi w Andaluzji.

To szczególnie ważne na Costa del Sol, gdzie poszczególne gminy mogą wprowadzać dodatkowe ograniczenia.

Prawnik a notariusz – to nie to samo

Notariusz kontroluje legalność transakcji i działa bezstronnie.

Prawnik reprezentujący kupującego analizuje dokumenty i potencjalne ryzyka z punktu widzenia interesu swojego klienta.

Dlatego jego rola zaczyna się zazwyczaj znacznie wcześniej niż samo podpisanie aktu notarialnego.

Potrzebujesz pomocy prawnej przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

W La Rosa Estate współpracujemy z doświadczonymi kancelariami prawnymi specjalizującymi się w obsłudze prawnej zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Pomożemy Ci skoordynować cały proces prawny związany z zakupem nieruchomości – od weryfikacji dokumentacji i stanu prawnego nieruchomości po przygotowanie umów i finalizację transakcji u notariusza.

Źródła

• Colegio de Registradores de España – Registro de la Propiedad / Nota Simple
• Consejo General del Notariado
• Junta de Andalucía – informacje dotyczące zakupu nieruchomości
• Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal
• Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación