- od 1 880 000
- 436 000 AED
VIDA Residences Creek Beach – Dubai Creek Harbour
Zjednoczone Emiraty Arabskie, DubajVIDA Residences Creek Beach to luksusowa inwestycja Emaar w sercu Dubai Creek...
- od 2 620 000 AED
Rosehill – Dubai Hills Estate
Zjednoczone Emiraty Arabskie, DubajRosehill to nowa inwestycja Emaar w Dubai Hills Estate – elegancki kompleks...
- od 1 930 000 AED
Montiva by Vida – Dubai Creek Harbour
Zjednoczone Emiraty Arabskie, DubajMontiva by Vida to inwestycja Emaar w Dubai Creek Harbour – elegancki...
- od 2 010 000 AED
Lyvia by Palace – Dubai Creek Harbour
Zjednoczone Emiraty Arabskie, DubajLyvia by Palace to inwestycja Emaar w Dubai Creek Harbour – luksusowe...
- od 1 100 000 AED
Jacob & Co Residences – Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
Zjednoczone Emiraty Arabskie, Ras Al KhaimahJacob & Co Residences to pierwsza na świecie wieża sygnowana marką Jacob...
- od 985 000 AED
Binghatti Skyhall – nowoczesna elegancja w sercu Business Bay, Dubaj
Zjednoczone Emiraty Arabskie, DubajBinghatti Skyhall to elegancki wieżowiec w Business Bay, oferujący nowoczesne studia i...
- od 1 600 000 AED
Binghatti Skyblade – luksus ponad horyzontem w sercu Downtown Dubai
Zjednoczone Emiraty Arabskie, DubajBinghatti Skyblade to wyjątkowy projekt w sercu Downtown Dubai – wieżowiec o...
- od 2 300 000 AED
Aurea – Rashid Yachts & Marina, Dubaj
Zjednoczone Emiraty Arabskie, DubajAurea to nowa inwestycja Emaar w Rashid Yachts & Marina – elegancki...
- od 900 000 AED
Soto Grande – Ellington Properties, Ras Al Khaimah
Zjednoczone Emiraty Arabskie, Ras al-ChajmaSoto Grande to luksusowa inwestycja Ellington Properties w nadmorskiej dzielnicy Al Hamra...
FAQ
Czy trzeba być rezydentem, aby kupić nieruchomość w Dubaju?
Nie, zakup nieruchomości w strefach freehold jest możliwy również dla nierezydentów. Właściciele nieruchomości o wartości co najmniej 1 miliona AED mogą ubiegać się o wizę rezydencką ważną od 2 do 5 lat.
Jakie są najlepsze lokalizacje do inwestowania w Dubaju?
- Business Bay – centralna lokalizacja obok Downtown; wysoki popyt na wynajem, dobre zwroty ~6–7%
- Dubai Creek Harbour – nowe „mini Downtown” Emaara; ogromny potencjał wzrostu kapitału, marina, metro i most łączący z Downtown
- Dubai South – przyszłość Expo City i nowego lotniska Al Maktoum; niskie ceny wejścia, wysoki potencjał wzrostu
- Dubai Hills Estate – zielona, rodzinna dzielnica Emaara; stabilny popyt, wysokie wartości przy odsprzedaży
- Dubai Islands & Maritime City – nadmorskie projekty Nakheel i Omniyat; rosnące zainteresowanie segmentem luksusowym
- Meydan / MBR City – centralna lokalizacja z projektami o bardzo wysokim standardzie (Sobha, Ellington); świetny balans między zwrotem z inwestycji a prestiżem
Najczęstsze opłaty przy zakupie nieruchomości w Dubaju
- Opłata DLD (Dubai Land Department) – 4% wartości nieruchomości; obowiązkowa opłata urzędowa za rejestrację własności
- Opłata biura powierniczego (ok. 4 000 AED) – obowiązkowa opłata urzędowa za rejestrację transakcji w DLD
- Opłata NOC (No Objection Certificate) – 500–5 000 AED; zaświadczenie od dewelopera potwierdzające brak zobowiązań
- Opłata za akt własności (Title Deed) – ok. 580 AED; koszt wydania oficjalnego dokumentu potwierdzającego przeniesienie własności
Na rynku pierwotnym (off-plan) kupujący nie płaci prowizji agenta, a formalności obsługiwane są przez DLD i dewelopera
Czym różnią się nieruchomości off-plan od gotowych?
- Off-plan – inwestycje w trakcie budowy, zwykle tańsze, z elastycznym harmonogramem płatności
- Gotowe nieruchomości – dostępne od ręki, często w pełni wykończone
Czy nie będąc rezydentem mogę otrzymać kredyt hipoteczny?
Tak, nawet osoba niebędąca rezydentem może uzyskać kredyt hipoteczny w Dubaju. Banki finansują zazwyczaj 50–60% wartości nieruchomości, oferując elastyczne warunki spłaty i atrakcyjne oprocentowanie.
Jak wygląda proces zakupu nieruchomości na rynku wtórnym w Dubaju?
- Wybór nieruchomości – określenie lokalizacji, budżetu i warunków z agentem
- Oferta i akceptacja – złożenie oferty i jej zatwierdzenie przez sprzedającego
- MOU (Memorandum of Understanding) – podpisanie umowy rezerwacyjnej (Form F)
- Wpłata depozytu – zazwyczaj 10% wartości nieruchomości na konto pośrednika (trustee)
- NOC (No Objection Certificate) – dokument od dewelopera, potwierdzający brak zaległości
- Transfer własności w DLD – uregulowanie pełnej kwoty i odbiór aktu własności (Title Deed)
Opłaty: 4% DLD + ok. 5–8 tys. AED kosztów administracyjnych.
Czas trwania procesu: 2–3 tygodnie.
Jak wygląda proces zakupu nieruchomości off-plan w Dubaju?
- Wybór projektu i jednostki – wybór dewelopera i konkretnej nieruchomości (metraż, piętro, widok), sprawdzenie lokalizacji, statusu budowy i oczekiwanego zwrotu z inwestycji (ROI)
- Rezerwacja i zaliczka – złożenie Expression of Interest (EOI) lub Booking Form i wpłata ok. 10% wartości nieruchomości na bezpieczny rachunek escrow
- Podpisanie SPA – podpisanie umowy sprzedaży (Sales & Purchase Agreement) z określeniem ceny, harmonogramu płatności, terminów budowy oraz warunków odstąpienia
- Harmonogram płatności – wpłaty rozłożone na etapy: 10–20% przy SPA, 50–60% w trakcie budowy, 20–30% przy przekazaniu kluczy
- Rejestracja w DLD – zarejestrowanie nieruchomości w Dubai Land Department i wydanie Oqood Certificate; opłata DLD wynosi 4% + ok. 3–5 tys. AED opłat administracyjnych
- Finalizacja zakupu – odbiór nieruchomości, dokonanie ostatniej wpłaty i wydanie aktu własności (Title Deed); od tego momentu można wynająć lub sprzedać nieruchomość
- Dodatkowe korzyści – możliwość uzyskania wizy inwestorskiej (nieruchomość od 1 mln AED), brak podatku dochodowego i od nieruchomości, wysoki zwrot z inwestycji (6–9% rocznie) oraz ochrona środków przez system escrow
Czy w Dubaju obowiązują podatki od nieruchomości?
W Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od zysków ze sprzedaży. Kupujący ponosi jedynie jednorazową opłatę DLD (4%) oraz niewielkie koszty utrzymania wspólnoty mieszkaniowej.
Czy mogę wynajmować swoją nieruchomość w Dubaju?
Tak, można wynajmować nieruchomość zarówno długoterminowo, jak i krótkoterminowo (np. przez Airbnb). Wymagana jest jedynie licencja na wynajem wakacyjny (holiday home license).