Costa del Sol

ODBIERZ SPERSONALIZOWANĄ OFERTĘ
  • od 8 488 653 €
Tierra Viva ekskluzywne wille apartamenty penthouse nieruchomości na sprzedaż Benahavís costa del sol hiszpania

Tierra Viva – ekskluzywne wille inspirowane Lamborghini w Benahavís

Hiszpania, Benahavís

Tierra Viva to jeden z najbardziej prestiżowych projektów na Costa del Sol...

  • 4-6 Sypialnie
  • od 899 000 €
The View Marbella luksusowe apartamenty penthouse’y costa del sol hiszpania

The View Marbella – apartamenty z panoramicznym widokiem na morze

Hiszpania, Benahavís

The View Marbella to ekskluzywna inwestycja z widokiem na morze, oferująca apartamenty...

  • 2-4 Sypialnie
  • od 970 000 €
Sphere Sotogrande luksusowe rezydencje costa del sol hiszpania

Sphere Sotogrande – gdzie luksus łączy się z naturą

Hiszpania, Sotogrande

Sphere Sotogrande to ekskluzywny projekt mieszkaniowy położony w jednej z najbardziej prestiżowych...

  • 2-4 Sypialnie
  • od 388 000 €
Proa ekskluzywne wille z widokiem na morze Lagos Málaga hiszpania

Proa – Twój dom nad Morzem Śródziemnym

Hiszpania, Castillo de Lagos

Proa to kameralny kompleks 45 willi w zabudowie bliźniaczej, położony w nadmorskiej...

  • 3-4 Sypialnie
  • od 925 000 €
Nubay luksusowe apartamenty penthouse’y costa del sol hiszpania

Nubay – luksus nad brzegiem Morza Śródziemnego

Hiszpania, Manilva

Nubay to wyjątkowa inwestycja położona tuż przy plaży, między Esteponą a Sotogrande...

  • 2-4 Sypialnie
  • od 450 000 €
Nikki Living Marbella luksusowe apartamenty wille w Nueva Andalucía hiszpania

Nikki Living Marbella – nowoczesny luksus w sercu Nueva Andalucía

Hiszpania, Marbella

Nikki Living Marbella to nowoczesny kompleks typu Luxury Flex Living w Nueva...

  • 1-6 Sypialnie
  • od 511 750 €
Lakün nowoczesne apartamenty w Fuengirola hiszpania

Lakün – luksus w najczystszej formie

Hiszpania, Las Lagunas de Mijas

Lakün to wyjątkowa inwestycja położona między Fuengiroloą a Mijas, w sercu Costa...

  • 1-4 Sypialnie
  • od 246 000 €
Etherna Homes nowoczesne apartamenty w Esteponie estepona hiszpania

Etherna Homes – nowoczesny komfort w sercu Estepony

Hiszpania, Estepona

Etherna Homes to nowoczesny kompleks mieszkaniowy położony w prestiżowej części Estepony, w...

  • 1-3 Sypialnie
  • od 366 795 €
Bulevar 360 nowoczesne apartamenty w Maladze malaga hiszpania

Bulevar 360 – nowoczesne życie w sercu Malagi

Hiszpania, Malaga

Bulevar 360 to nowoczesny kompleks mieszkaniowy stworzony przez dewelopera Nuovit Homes, zlokalizowany...

  • 1–4 Sypialnie

FAQ

  1. Określenie budżetu i lokalizacji – ustalenie kwoty przeznaczonej na zakup oraz preferowanej lokalizacji
  2. Wybór nieruchomości i prezentacje – selekcja interesujących ofert i udział w prezentacjach z agentem 
  3. Umowa rezerwacyjna i zaliczka – podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata zaliczki w celu zarezerwowania wybranej nieruchomości
  4. Współpraca z prawnikiem – zapewniamy wsparcie doświadczonej kancelarii prawnej
  5. Uzyskanie numeru NIE – wymagany dokument dla cudzoziemców umożliwiający zakup nieruchomości w Hiszpanii
  6. Założenie konta bankowego – niezbędne do przeprowadzenia transakcji finansowej
  7. Ustalenie warunków kredytu hipotecznego (jeśli dotyczy) – pomagamy w formalnościach związanych z finansowaniem zakupu
  8. Umowa przedwstępna – potwierdzenie ustaleń dotyczących zakupu przed finalnym aktem notarialnym
  9. Podpisanie aktu notarialnego – finalizacja transakcji i przeniesienie własności
  10. Wpis do rejestru nieruchomości – oficjalna rejestracja nieruchomości
  • Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) – wymagany do spraw urzędowych i prawnych w Hiszpanii
  • Dowód osobisty lub paszport
  • Potwierdzenie otwarcia konta w hiszpańskim banku (wszystkie operacje finansowe – wpłata zaliczki, opłaty notarialne – muszą być realizowane za jego pośrednictwem)

Tak, posiadanie konta w hiszpańskim banku jest konieczne, ponieważ wszystkie transakcje (zaliczki, opłaty notarialne, podatki) muszą być realizowane lokalnie.

Rynek pierwotny (od dewelopera):

  • Podatek VAT – 10% wartości nieruchomości
  • Opłaty notarialne, prawnicze i urzędowe – ok. 3%

Rynek wtórny:

  • Podatek od przeniesienia własności – 7% wartości nieruchomości
  • Opłaty notarialne, prawnicze i urzędowe – ok. 3%

Nie jest to obowiązkowe, ale zdecydowanie zalecane. Prawnik zadba o prawidłowość wszystkich dokumentów i procedur, dzięki czemu transakcja będzie bezpieczna i zgodna z prawem.

  • Wspólnota mieszkaniowa – od ok. 50 € do 800 € miesięcznie (w zależności od standardu i lokalizacji)
  • Podatek od nieruchomości (IBI) – płatny raz w roku
  • Rachunki za media (energia, woda, wywóz śmieci) – wysokość zależy od zużycia

Każdy obcokrajowiec ma możliwość uzyskania kredytu w hiszpańskim banku. Wymagane dokumenty to:

  • Numer NIE
  • Dowód osobisty lub paszport
  • Potwierdzenie otwarcia konta w hiszpańskim banku
  • Dokumenty finansowe: PIT z ostatnich 2 lat, raport z BIK

Ubezpieczenie nie jest wymagane, jeśli nieruchomość nie jest kredytowana. Jednak zdecydowanie zaleca się jego wykupienie, aby chronić się przed zdarzeniami losowymi (np. pożar, zalanie). W przypadku kredytu hipotecznego ubezpieczenie jest obowiązkowe.

Tak, ale aby zalegalizować wynajem konieczne jest uzyskanie licencji turystycznej. Wynajem bez niej wiąże się z wysokimi karami. Sam proces uzyskania licencji jest szybki i prosty.