Costa del Sol

ODBIERZ SPERSONALIZOWANĄ OFERTĘ
  • od 3 990 000 €
BeSeven by Marein luksusowe wille w Puerto Banús hiszpania

BeSeven by Marein – elegancja i nowoczesność w Puerto Banús

Hiszpania, Puerto Banús

BeSeven by Marein to ekskluzywny kompleks złożony z 7 luksusowych willi, położony...

  • 4–5 Sypialnie
  • od 379 000 €
the palms estepona luksusowa inwestycja apartamenty costa del sol

The Palms Estepona – harmonia architektury, natury i spokoju

Hiszpania, Estepona

The Palms Estepona to wyjątkowa inwestycja łącząca nowoczesny design, naturę i spokój....

  • 1-4 Sypialnie
  • od 680 000 €
Salvia san pedro penthouses apartments costa del sol spain

SALVIA II – nowy wymiar życia w sercu San Pedro

Hiszpania, San Pedro

SALVIA II to luksusowa inwestycja w sercu San Pedro de Alcántara, kilka...

  • 2-4 Sypialnie

FAQ

  1. Określenie budżetu i lokalizacji – ustalenie kwoty przeznaczonej na zakup oraz preferowanej lokalizacji
  2. Wybór nieruchomości i prezentacje – selekcja interesujących ofert i udział w prezentacjach z agentem 
  3. Umowa rezerwacyjna i zaliczka – podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata zaliczki w celu zarezerwowania wybranej nieruchomości
  4. Współpraca z prawnikiem – zapewniamy wsparcie doświadczonej kancelarii prawnej
  5. Uzyskanie numeru NIE – wymagany dokument dla cudzoziemców umożliwiający zakup nieruchomości w Hiszpanii
  6. Założenie konta bankowego – niezbędne do przeprowadzenia transakcji finansowej
  7. Ustalenie warunków kredytu hipotecznego (jeśli dotyczy) – pomagamy w formalnościach związanych z finansowaniem zakupu
  8. Umowa przedwstępna – potwierdzenie ustaleń dotyczących zakupu przed finalnym aktem notarialnym
  9. Podpisanie aktu notarialnego – finalizacja transakcji i przeniesienie własności
  10. Wpis do rejestru nieruchomości – oficjalna rejestracja nieruchomości
  • Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) – wymagany do spraw urzędowych i prawnych w Hiszpanii
  • Dowód osobisty lub paszport
  • Potwierdzenie otwarcia konta w hiszpańskim banku (wszystkie operacje finansowe – wpłata zaliczki, opłaty notarialne – muszą być realizowane za jego pośrednictwem)

Tak, posiadanie konta w hiszpańskim banku jest konieczne, ponieważ wszystkie transakcje (zaliczki, opłaty notarialne, podatki) muszą być realizowane lokalnie.

Rynek pierwotny (od dewelopera):

  • Podatek VAT – 10% wartości nieruchomości
  • Opłaty notarialne, prawnicze i urzędowe – ok. 3%

Rynek wtórny:

  • Podatek od przeniesienia własności – 7% wartości nieruchomości
  • Opłaty notarialne, prawnicze i urzędowe – ok. 3%

Nie jest to obowiązkowe, ale zdecydowanie zalecane. Prawnik zadba o prawidłowość wszystkich dokumentów i procedur, dzięki czemu transakcja będzie bezpieczna i zgodna z prawem.

  • Wspólnota mieszkaniowa – od ok. 50 € do 800 € miesięcznie (w zależności od standardu i lokalizacji)
  • Podatek od nieruchomości (IBI) – płatny raz w roku
  • Rachunki za media (energia, woda, wywóz śmieci) – wysokość zależy od zużycia

Każdy obcokrajowiec ma możliwość uzyskania kredytu w hiszpańskim banku. Wymagane dokumenty to:

  • Numer NIE
  • Dowód osobisty lub paszport
  • Potwierdzenie otwarcia konta w hiszpańskim banku
  • Dokumenty finansowe: PIT z ostatnich 2 lat, raport z BIK

Ubezpieczenie nie jest wymagane, jeśli nieruchomość nie jest kredytowana. Jednak zdecydowanie zaleca się jego wykupienie, aby chronić się przed zdarzeniami losowymi (np. pożar, zalanie). W przypadku kredytu hipotecznego ubezpieczenie jest obowiązkowe.

Tak, ale aby zalegalizować wynajem konieczne jest uzyskanie licencji turystycznej. Wynajem bez niej wiąże się z wysokimi karami. Sam proces uzyskania licencji jest szybki i prosty.